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21年第一季度二手房市场调研分析

日期:2021-04-27

  据北京市场调研公司了解,2021第一季度中国二手房市场找房热度同比上涨23.7,挂牌均价保持稳定。3月份二手房找房热度达到高峰,上海、北京二手房同比涨幅均超过20%,新一线城市中重庆、成都、西安的二手房找房热度排名前三,二手房市场整体保持活跃。

  截至3月底,杭州市区二手房成交约11534套,环比2月的4769套房源,翻倍有余;同时,11534套二手房源更是创下了近44个月成交量新高。

  3月16日,上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,其中,最值得关注的莫过于“名额分配综合评价录取”制度,名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。

  这一招生办法一出,上海的学位房“变天”。据此前报道,在这一新政之后,黄浦区和静安区的学区房的价格出现了下调。比如静安晶华园,最近只有一套房源挂出,单价从3月初的22万元/平方米左右,下降到4月初的17万元/平方米。

  市场调查公司数据显示,今年春节期间的2月11日-2月18日,合肥市区共计成交637套房源。与疫情前的2019年春节相比,增长了124%。

  据成都住建数据,3月成都二手房共成交4542套,环比增加约76.39%,成交面积为43.5万平米,环比增加约73.12%,创下近8个月新高。

  据了解,4月5日-4月11日金华市房地产交易管理所数据统计,金华市区新房共计成交248套,环比下降53.99%,共计成交面积约28275㎡,成交总金额约42980.19万元,成交均价约15200.77元/㎡;二手房共计成交565套,环比下降14.13%,共计成交面积58135㎡,成交总金额约67087.58万元,均价约11539.96元/㎡。

  4月3日,根据58同城、安居客发布的2021年《3月国民安居指数报告》,二手房在线挂牌均价16082元/㎡,环比上涨0.44%,全国67城中有46城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

  北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上,其中,北京挂牌均价58147元/㎡,深圳和上海分别为57299元/㎡和53068元/㎡。

  据统计显示,3月全国67个主要城市二手房挂牌均价为16082元/㎡,环比上涨0.44%,67城中有46城二手房挂牌房价环比上涨。石家庄、济宁、连云港、临沂和南京二手房挂牌均价环比涨幅最快,成为全国二手房挂牌均价环比涨幅top5。其中,石家庄环比涨幅最高,达到3.1%。