21年第一季度二手房市场调研分析

　　据北京市场调研公司了解，2021第一季度中国二手房市场找房热度同比上涨23.7，挂牌均价保持稳定。3月份二手房找房热度达到高峰，上海、北京二手房同比涨幅均超过20%，新一线城市中重庆、成都、西安的二手房找房热度排名前三，二手房市场整体保持活跃。

　　截至3月底，杭州市区二手房成交约11534套，环比2月的4769套房源，翻倍有余;同时，11534套二手房源更是创下了近44个月成交量新高。

　　3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，其中，最值得关注的莫过于“名额分配综合评价录取”制度，名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。

　　这一招生办法一出，上海的学位房“变天”。据此前报道，在这一新政之后，黄浦区和静安区的学区房的价格出现了下调。比如静安晶华园，最近只有一套房源挂出，单价从3月初的22万元/平方米左右，下降到4月初的17万元/平方米。

　　市场调查公司数据显示，今年春节期间的2月11日-2月18日，合肥市区共计成交637套房源。与疫情前的2019年春节相比，增长了124%。

　　据成都住建数据，3月成都二手房共成交4542套，环比增加约76.39%，成交面积为43.5万平米，环比增加约73.12%，创下近8个月新高。

　　据了解，4月5日-4月11日金华市房地产交易管理所数据统计，金华市区新房共计成交248套，环比下降53.99%，共计成交面积约28275㎡，成交总金额约42980.19万元，成交均价约15200.77元/㎡;二手房共计成交565套，环比下降14.13%，共计成交面积58135㎡，成交总金额约67087.58万元，均价约11539.96元/㎡。

　　4月3日，根据58同城、安居客发布的2021年《3月国民安居指数报告》，二手房在线挂牌均价16082元/㎡，环比上涨0.44%，全国67城中有46城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

　　北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上，其中，北京挂牌均价58147元/㎡，深圳和上海分别为57299元/㎡和53068元/㎡。

　　据统计显示，3月全国67个主要城市二手房挂牌均价为16082元/㎡，环比上涨0.44%，67城中有46城二手房挂牌房价环比上涨。石家庄、济宁、连云港、临沂和南京二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房挂牌均价环比涨幅top5。其中，石家庄环比涨幅最高，达到3.1%。