融创将物业拆分上市

　　分拆上市，对于房地产企业、科技公司、生物医药公司来说，都是热门的选择。尤其是对于房地产企业，分拆物业管理板块上市，可以利用其轻资产、低负债、现金流充裕的特点，拓宽融资渠道。在此趋势下，又有房地产企业被传预备拆分物业管理板块上市，或再次带来物业股打新机会。近日，据路北京市场调研公司了解，融创中国(01918.HK)正考虑分拆旗下物业管理业务——融创物业服务集团有限公司(简称“融创服务”)在港上市，计划募资10亿美元(78亿港元)。报道引述消息人士指，该公司正与财务顾问就分拆上市进行洽谈，料今年内上市。事实上，在今年5月28日融创中国的股东周年大会上，融创中国行政总裁汪孟德就已经表示，融创服务将在今年安排上市。

　　分拆物业上市

　　作为中国房地产百强企业，融创中国于2018年至2019年连续两年稳居行业第四位，2019年全年合同销售金额再攀新高至5562.1亿元人民币，致使中国房地产行业龙头格局进入“碧恒万融”时代。

　　这也意味着，融创中国是今年以来拆分物管业务上市的房地产企业中规模最大的房企。目前，融创中国100%持股融创服务。对于融创服务来说，其本身质地无需置疑。资料显示，融创服务涵盖融创服务集团、融创房屋保养维修公司两大业务板块，服务业态涵盖高端住宅(别墅及城市豪宅)、普通住宅、商业、写字楼和城市综合体。

　　目前，融创服务聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南8大区域，已进入110座城市，461个项目，432个高端案场，服务百万客户。营收规模名列前茅在服务项目广泛的同时，融创服务近两年的规模增长也较为明显。

　　据融创中国年报数据显示，2019年融创中国物业管理及其他业务收入为70亿元人民币，占当年总收入的4.1%，物业协议在管面积高达3.5亿平方米。而在2016年-2018年，融创中国该项收入分别为7.33亿元人民币、22.1亿元人民币、50.1亿元人民币，营收增速相当迅猛。

　　此外，如若与行业内公司对比，融创服务2019年70亿元人民币的营收规模亦是名列前茅，仅次于万科物业的127亿元人民币、碧桂园服务(06098.HK)的96.45亿元人民币，高于保利物业(06049.HK)的59.67亿元人民币。物业公司上市热情高涨值得一提的是，在物业股大受资本青睐的2020年，各大房企也在加快进场。

　　此外，已提交上市申请，目前正等待港交所批复的物管公司共有9家，包括：星盛商管、宋都服务、第一服务、卓越商企、合景悠活、荣万家、佳源服务、金科智慧服务以及世茂服务等。

　　而在资本市场的表现上来看，物业板块也颇受青睐，在受疫情影响不大景气的市场中独树一帜。年初至今，26只物业股中，有23只物业股股价上涨。其中，银城生活服务(01922.HK)更是以393.23%的涨幅远超其他，位居首位。作为对比，恒生指数年初至今下跌12.71%，物业板块明显跑赢大市。